西安對租房市場下狠手？

北上廣的壓力自不必說，即使在西安，如今三百萬流動人口，面對優質房源短缺、長租公寓相繼爆雷的情形，想租到放心房子也并不輕松。

　　起碼粉巷財經近期了解，為找房“跑斷腿”，乃至深夜被房東驅逐的戲碼，并不鮮見。

　　不覺間，租房市場已成為城市留人的重要參考，代表著城市的競爭力。

　　本月中旬，西安市7部門聯手整治租賃亂象，意在治理租房市場“頑疾”。一周后，市住建局發布9家不誠信經營的風險提示。清理亂象之余，西安首個國有住房租賃項目開業運營……

　　短短半月，大戲連臺，西安租房市場將往何處去？

　　西安租房量暴增11倍

　　先說供需錯位的問題。

　　貝殼租房公布的2018年數據，一線城市租房量齊刷刷下降，北上廣降幅超過15%。

　　但在近千萬流動人口的壓力下，北上廣租房難度只是從五顆星降到了四顆星，形勢依舊嚴峻。

　　至于租房市場一向低調的西安，在上述數據中，則表現令人“震驚”，租房量暴增11倍，增幅位居新一線城市榜首。

　　雖屬罕見，但也有跡可循。

　　在戶籍新政和人才政策的吸引下，西安戶籍人口已破1000萬，流動人口逾300萬。相較一線城市，西安流動人口規模不算龐大，但對于房源稀缺、承載力不足的租房市場來說，壓力不容忽視。

　　具體來看，目前市場上散戶房源良莠不齊，信息不對稱，再加上城中村大量拆遷改造，散戶房源成規模縮減。

　　還有市場主流的長租公寓，在西安尚處于“成長期”，無法形成巨大合力盤活空置房源，房源數量變化不大。

　　事實上，西安市場目前形成規模的品牌，僅萬科、龍湖等旗下的長租公寓。

　　本土房企對于進入租房市場的積極性，似乎并不高。陜西省統計局對25家房地產企業的調查結果顯示，只有兩家企業有意向并正在進入住房租賃市場。

　　今年1月，《陜西住房租賃市場發展現狀研究》指出，對有大量多層次租房需求的西安市住房租賃市場來說，重要的是需要穩定的房源供給……

　　但是目前情況來看，規模化發展租賃市場很大問題就是房源短缺。

　　房源短缺造成的直接后果便是：跑斷腿，租房難……

　　錯失國家政策班車

　　找不到房子著急，找到房子也擔心。

　　8月，樂伽公寓爆雷，西安數千租客被“坑”，斷水斷電、換鎖焊門、強行驅逐讓許多剛畢業的年輕人，感受到了社會殘酷。

　　他們的損失尚未追回，緊接著，西安左旗公寓又爆雷，公司被查封，租客和房東兩方的受害者近千人。

　　長租公寓似乎成了一種高風險選擇。

　　但有時候卻不得不選擇，獲得房源的渠道無外乎散戶、中介和公寓。先說第一種散戶，遇到一個好房東還則罷了，但要遇到平時慫事不管，收租異常積極的房東，對租客來說簡直是折磨。

　　如果通過中介找房，一筆中介費是免不了的，對剛畢業的大學生來說，也是一筆不小的開支。

　　綜合來看，選擇長租公寓似乎最為劃算。

　　據華商報報道，布局西安的長租公寓品牌有60多家，房屋總量超過20萬間。

　　尤其近兩年，長租公寓在西安迅速擴張。

　　但除了幾家大型房企旗下的公寓品牌已成規模，其余公寓品牌的發展水平還處在起步階段，一些小公寓品牌甚至存在不規范運營現象，潛藏的隱患如同定時炸彈。

　　西安核桃公寓創始人鄭占錄曾公開表示，西安畢竟處在內陸城市，產業水平相對不發達，就業人口的工資相對于沿海發達城市較低，導致長租公寓行業的整體發展水平比較落后。

　　長租公寓的高質量發展還需要時間，另外一邊，西安又錯失了搭載國家政策班車“快進”的機會。

　　今年7月，16個城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍，西安沒能入圍，與每年8億元的補貼失之交臂。

　　好在，西安整治租房市場的探索一直沒停……

　　國家隊助力，短短兩月動作連連

　　9月底，西安首個國有租房項目——云兮公寓開放運營。

　　國資進入租房市場，并不鮮見，此前上海、成都等城市早已試水，從目前運營結果來看，起到了一定的規范和示范作用，也給了租房者更多選擇。

　　西安市住房租賃管理有限公司的工作人員表示，將通過收儲社會閑置房產，嚴格按照房屋租賃相關法律法規開展工作，確保項目的合法合規性，從源頭杜絕類似樂伽等事件發生。

　　據悉，該項目有37套房源，套內面積最大的28平方米，最小的16平方米，租金在2000~2500元不等。

　　2000多元的租金在西安并不算便宜，但是國有租房平臺的保障還是吸引了不少年輕人。如今，運營一個月入住率已過半，主要入住人群為80、90后年輕工作白領等。

　　從長遠來看，在房價壓力下，租房市場是未來房地產市場的風口。

　　“未來將在全市范圍內尋找合適的社會閑置房產用于長租公寓房源，包括整租的、散租的，有購買產權的，也將有自建的，計劃三年內長租公寓房源數量達到一萬套左右。”上述工作人員透露。

　　當然，若要穩定租房市場，除了增加房源供給，租房亂象也得打擊。

　　10月11日，西安市住建局下發文件，聯合6部門開展為期4個月的打擊中介亂象工作。結合樂伽公寓、左旗公寓所暴露出的問題，整治中介機構的違法違規行為。

　　目前，已經對9家住房租賃企業進行了通報。

　　短短半個月，西安連續出手兩大“動作”，整治租房市場的決心不言自明，老百姓也樂得拍手稱快。

　　但能否給租房市場帶來新變化，能否終結租房者的焦慮，我們期待時間給出答案。